第23問：登記簿の登記事項
分野：登記簿の登記事項
登記簿の登記事項について、次の各文が正しいか否かを答えてください。
1．<p>A社はB社が所有するX土地を購入するにあたり、X土地の不動産登記簿を確認することとした。この場合、以下の事項は不動産の登記記録中の甲区欄に記録されているか。</p><p></p><p> X土地の所在場所はどこか</p>
❌ 誤り
不動産登記簿は、表題部と権利部の2つの部分から成り立っており、このうち権利部は甲区と乙区から成り立っている。権利部のうち甲区には所有権に関する事項が、乙区には所有権以外の権利に関する事項が、それぞれ記録される。土地の所在場所は、土地を特定するための事項であり、表題部に記録される事項である。
2．<p>A社はB社が所有するX土地を購入するにあたり、X土地の不動産登記簿を確認することとした。この場合、以下の事項は不動産の登記記録中の甲区欄に記録されているか。</p><p></p><p> X土地の登記簿上の所有権者は誰か</p>
✅ 正しい
登記簿上の所有権者は、所有権に関する事項であり、甲区欄に記録される事項である。
3．<p>A社はB社が所有するX土地を購入するにあたり、X土地の不動産登記簿を確認することとした。この場合、以下の事項は不動産の登記記録中の甲区欄に記録されているか。</p><p></p><p> X土地に根抵当権が設定されているか否か</p>
✅ 正しい
根抵当権は、所有権以外の権利に関する事項であり、乙区欄に記録される事項である。
4．<p>A社はB社が所有するX土地を購入するにあたり、X土地の不動産登記簿を確認することとした。この場合、以下の事項は不動産の登記記録中の甲区欄に記録されているか。</p><p></p><p> X土地が差押えを受けているか否か</p>
✅ 正しい
土地が差押えを受けているか否かは、所有権の行使に対する制限で、所有権に関する事項であり、甲区欄に記録される事項である。